<<不動産取得費>>愛知県半田市のお住いのことなら株式会社まりも不動産

不動産を売却するとき、「いくら利益が出たのか？」を計算する必要があります。

その際に欠かせないのが「取得費（しゅとくひ）」 という考え方です。

普段あまり聞き慣れない言葉ですが、
実は税金にも大きく関わる、とても重要なポイントになります。

今回は、不動産の取得費について分かりやすく解説していきます。

取得費とは一言でいうと、「その不動産を取得するためにかかったすべての費用」のことです。

例えば、単純に「物件の購入価格」だけではなく、次のような費用も含まれます。

・土地・建物の購入代金

・仲介手数料

・登記費用（登録免許税など）

・印紙税や不動産取得税

・測量費や造成費

・設備の設置やリフォーム費用

つまり、
「その物件を持つために必要だったお金の合計」と考えるとイメージしやすいです。

不動産売却時の利益は、以下の式で計算されます。

【　売却価格 －（取得費 ＋ 売却費用）＝ 利益（譲渡所得）】

この「利益」に税金がかかるため、

取得費が大きいほど、利益が小さくなり税金も抑えられる

という仕組みになっています。 

そのため、取得費を正しく把握することがとても重要です。

ここで一つ注意点があります。

建物は年数が経つごとに価値が下がるため、

購入時の金額をそのまま使うことはできません。

そこで「減価償却」という考え方を使い、
価値が下がった分を差し引いた金額で計算します。 

一方で、土地は基本的に価値が減らないため、

土地は購入価格＝そのまま取得費

となります。

 参照：[tomorrowstax.com]　 [homes.co.jp]

古い不動産や相続物件などでは、
「いくらで購入したのか分からない」ケースもあります。

その場合は、

売却価格の5％を取得費として計算する方法（概算取得費）

が認められています。

ただしこの方法は、実際よりも低い金額になることが多く、

税金が高くなる可能性があるため注意が必要です。

不動産の取得費は、売却時の税金に直結する重要な考え方です。

・取得費＝購入時にかかったすべての費用

・仲介手数料や税金も含まれる

・建物は減価償却が必要

・不明な場合は5％ルールあり

不動産は購入して終わりではなく、
将来売却する可能性も考えておくことが大切です。

そのときに役立つのが「取得費」の考え方。

購入時の書類や領収書は、必ず保管しておくことをおすすめします。

将来の税金に大きく影響するため、
思わぬ損を防ぐことにもつながります。

その他のも不動産全般で気になることがあれば、お気軽にまりも不動産にお問い合わせください。