<<不動産譲渡税>>愛知県半田市のお住いのことなら株式会社まりも不動産

不動産譲渡税とは、土地や建物を売却して得た利益（譲渡所得）に対して課される所得税・住民税・復興特別所得税の総称で、「譲渡所得税」とも呼ばれますが、単独の税金ではありません。売却益（売却価格から取得費や譲渡費用を引いた額）に、所有期間（5年超なら長期、5年以下なら短期）に応じた税率（長期約20.315%、短期約39.63%）がかかり、居住用財産には「3,000万円控除」などの特例があります。

 ・売却価格 - （取得費 + 譲渡費用）で計算される「もうけ」の部分です。

・取得費: 不動産の購入代金、購入時の諸費用（仲介手数料、登録免許税など）。

・譲渡費用: 売却時の仲介手数料、印紙税、測量費、立ち退き費用など。 

・短期譲渡所得（所有期間5年以下）: 税率約39.63%（所得税30%＋住民税9%＋復興特別所得税0.63%）。

・長期譲渡所得（所有期間5年超）: 税率約20.315%（所得税15%＋住民税5%＋復興特別所得税0.315%）。

・所有期間の判定: 売却した年の1月1日時点で5年を超えているかで判定します（相続した場合は被相続人の所有期間を引き継ぐ）。 

・3,000万円特別控除: 居住用財産（自宅）を売却した場合、3,000万円までの譲渡所得は非課税になります。

・特定の居住用財産の買換えの特例: 居住用財産の買換えで一定の要件を満たせば、将来の譲渡税を繰り延べることができます。 

・不動産を売却した翌年の2月16日～3月15日（原則）に行う確定申告で申告・納税します。

不動産譲渡税は、売却した価格そのものではなく「利益」にかかり、所有期間によって税率が大きく変わるため、売却前に所有期間を確認し、特例の適用可否を検討することが重要です。 

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